SGOIC: o que são e porque representam um modelo de investimento imobiliário seguro e estratégico
Quando se fala em investir no setor imobiliário com segurança, diversificação e retorno ajustado ao risco, o termo SGOIC surge cada vez com mais relevância. Mas afinal, o que significa esta sigla e por que poderá ser a chave de um investimento estratégico?
O que é uma SGOIC?
Uma SGOIC é uma Sociedade Gestora de Organismos de Investimento Coletivo. A sua função principal é administrar e gerir OIC – Organismos de Investimento Coletivo –estruturas que permitem aos investidores aplicarem o seu capital, de forma profissional, transparente e regulada.
No setor imobiliário, os OIC assumem principalmente duas formas:
- Fundos de Investimento Imobiliário (FII)
- Sociedades de Investimento Coletivo (SIC)
A SGOIC é responsável por gerir ambos, tomando decisões sobre aquisição, valorização e alienação de ativos, garantindo a conformidade com as normas da CMVM e a maximização do retorno ajustado ao risco.
FII: como funcionam os fundos geridos por uma SGOIC?
Um FII é um fundo que agrega o capital de vários investidores e o aplica, de forma coletiva, em ativos imobiliários. É gerido por uma SGOIC e tem como objetivos principais:
- Investir em imóveis para rendimento ou valorização;
- Distribuir rendimentos periódicos aos participantes (por exemplo, rendas);
- Proporcionar liquidez e diversificação sem que o investidor tenha de comprar ou gerir imóveis diretamente.
É uma solução ideal para quemprocura exposição ao setor imobiliário com menor complexidade operacional emaior proteção legal.
SIC: sociedades de investimento coletivo sob gestão da SGOIC
Uma SIC é uma sociedade constituída especificamente para gerir um património coletivo, sendo detida por um ou mais investidores. Tem personalidade jurídica própria e é também geridapor uma SGOIC.
As principais características incluem:
- Maior flexibilidade na estrutura e na definição da política de investimento;
- Solução mais comum em contextos corporativos ou entre investidores institucionais;
- Permite modelos Build to Rent ou Build to Sell, adaptando-se a diferentes estratégias.
É particularmente atrativa para investidores que pretendem desenvolver projetos à medida, com total controlo sobre a estratégia e os ativos.
Quais são as vantagens de investir através de uma SGOIC?
- Gestão profissional e regulada
O investidor entrega a gestão do seu capital a especialistas com profundo conhecimento do mercado e experiência comprovada em decisões estratégicas, operacionais, jurídicas e financeiras.
- Diversificação de risco
Uma SGOIC gere múltiplos ativos e projetos, diluindo o risco de investimento ao longo de diferentes setores e geografias.
- Acesso a oportunidades exclusivas
Através de uma SGOIC, o investidor pode aceder a projetos imobiliários de maior dimensão ou complexidade, muitas vezes inacessíveis ao investidor individual.
- Transparência e conformidade
A atividade de uma SGOIC é supervisionada por entidades reguladoras, garantindo maior transparência, proteção do investidor e cumprimento rigoroso das obrigações legais.
- Eficiência fiscal e operacional
A estrutura de um OIC permite frequentemente uma gestão mais eficiente, com vantagens na aquisição, valorização e alienação dos ativos.
Nexa: uma nova geração de SGOIC
A Nexa assume a missão de transformar a forma como se olha para a gestão de ativos imobiliários em Portugal, com especial foco no norte do país.
Diferencia-se por:
- Rigor técnico e inovação: combina conhecimento profundo com ferramentas modernas de análise e decisão;
- Serviço personalizado e de proximidade: um acompanhamento próximo e transparente em todas as fases do processo;
- Compromisso com os critérios ESG: promove investimentos sustentáveis e responsáveis, com impacto positivo nas comunidades;
- Equipa multidisciplinar com experiência comprovada: domínio de todo o ciclo de vida do ativo, da aquisição à valorização e alienação.
As SGOIC surgem como agentes centrais num setor onde o rigor, a gestão ativa e a confiança são cruciais. Ao recorrer a uma SGOIC para investir, o investidor ganha acesso a um modelo de investimento profissional, diversificado e regulado – adequado a um contexto cada vez mais exigente e orientado para a criação de valor sustentável.
Quer se trate de um investidor individual à procura de uma oportunidade de investimento ou de uma entidade àprocura de escala e eficiência, as SGOIC oferecem uma estrutura sólida,transparente e com forte capacidade de adaptação aos desafios do mercado imobiliário atual.
