A importância das certificações de sustentabilidade no setor imobiliário
A sustentabilidade deixou de ser apenas uma tendência, para se tornar numa prioridade global que afeta todos os setores da economia, nomeadamente o segmento imobiliário. No contexto das metas globais estabelecidas pelos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) das Nações Unidas e as exigências crescentes relacionadas com os critérios ESG (Environmental, Social, and Governance), o setor imobiliário tem a responsabilidade de promover a sustentabilidade em várias frentes.
É sabido que a construção e a operação dos edifícios representam uma parcela significativa do consumo global de recursos e da emissão de gases de efeito estufa, o que coloca este setor na linha da frente dos desafios ambientais, inclusivamente como exemplo para outros setores. Adicionalmente, a necessidade de criar ambientes saudáveis e eficientes tornam a sustentabilidade um imperativo para o futuro das cidades e dos edifícios.
A nível macro, para enfrentar desafios climáticos e urbanos, e a nível micro, para promover o bem-estar dos ocupantes dos edifícios e a resiliência das comunidades. A eficiência energética, o uso responsável de recursos e a criação de ambientes saudáveis são cruciais, uma vez que, além de reduzirem o impacto ambiental, proporcionarão qualidade de vida, com foco na saúde, conforto e produtividade dos utilizadores
Os desafios são muitos: o aumento da pegada de carbono nas áreas urbanas, a escassez de recursos naturais, as questões relacionadas com a saúde e o bem-estar humano, a crescente exigência por transparência e responsabilidade social nas práticas empresariais, entre tantos outros debatidos ao longo das últimas décadas.
Neste cenário, as certificações de sustentabilidade, como LEED, WELL, BREEAM, SmartScore e WiredScore, desempenham um papel vital, fornecendo métricas e padrões que guiam o setor na aplicação e promoção de práticas mais responsáveis e inovadoras. Estas certificações alinham-se com os princípios ESG, assegurando que os ativos imobiliários respondem aos mais altos padrões de desempenho ambiental, social e de governança.
Neste artigo, explore em detalhe cada certificação:
- LEED, que se concentra na eficiência energética e no uso de materiais sustentáveis;
- WELL, que se foca na saúde e bem-estar dos ocupantes;
- BREEAM, que avalia a sustentabilidade de forma abrangente, incluindo o impacto ambiental e social;
- SmartScore e WiredScore, que garantem a infraestrutura digital dos edifícios, essenciais para um funcionamento inteligente e eficiente.
Certificações
LEED
Criada pelo U.S. Green Building Council (USGBC) em 1998, a certificação LEED é uma das mais reconhecidas no mundo, promovendo a sustentabilidade desde o design até à operação de edifícios. O seu objetivo é melhorar o desempenho ambiental, ao nível da eficiência energética, no uso de materiais sustentáveis, na gestão eficiente de água e na qualidade ambiental interna.
BREEAM
A BREEAM foi criada no Reino Unido em 1990 e é uma das certificações mais antigas e reconhecidas internacionalmente para a avaliação da sustentabilidade de edifícios. À semelhança da certificação LEED, ela analisa vários fatores, incluindo gestão, energia, saúde, bem-estar, transporte, água, materiais, resíduos, uso do solo, ecologia e poluição.
WELL
Lançada em 2014 pelo International WELL Building Institute, criado também pelo U.S. Green Building Council (USGBC), tem como objetivo transformar edifícios e organizações de forma a promover a saúde e o bem-estar das pessoas. Assim, esta certificação intervém no design, nos protocolos e políticas operacionais, em áreas como ar, água, nutrição, luz, fitness, conforto e saúde mental.
SmartScore e WiredScore
Com a crescente importância da digitalização no setor imobiliário, as certificações SmartScore e WiredScore surgem como um standard que permite desenhar edifícios preparados para as necessidades tecnológicas do presente e do futuro. A certificação WiredScore, lançada em 2013, reconhece e promove a conectividade digital nos edifícios, incluindo critérios de avaliação como conectividade móvel e Wi-Fi, assegurando que estes possuem as melhores infraestruturas para empresas e pessoas. Já a certificação SmartScore, introduzida em 2021 pela mesma entidade, reconhece e promove edifícios inteligentes, tecnologicamente avançados, que proporcionam experiências excecionais, promovendo a eficiência operacional e energética, através de soluções smart.
A sustentabilidade no setor imobiliário vai muito além da construção de edifícios eficientes. Ela abrange a criação de espaços que promovem o bem-estar, a saúde, a conectividade e o desenvolvimento sustentável a longo prazo.
